深圳房產顧問周國郎

一、課稅對象：課稅對象又稱徵稅對象，是稅法規定的課稅目的物，即確定對什麼事物徵稅。

                    課稅對象是確定徵稅範圍的主要界限，也是區別不同稅種的主要標誌。根據課稅對象性質的不同，

                    全部稅種可分為5大類：流轉稅、收益稅、財產稅、資源稅和行為目的稅。

二、稅率：稅率是指應納稅額的比率，即課稅對象的徵收比例。它是稅收制度和政策的中心環節，直接關係到國家財政收入和納稅

               人的負擔，大陸現行的稅率形式有比例稅率、累進稅率、定額稅率3種。

三、大陸現行房地產稅種：房產稅、城鎮土地使用稅、耕地佔用稅、土地增值稅、契稅。

                                  其他相關稅種主要有營業稅、城市維護建設稅、個人所得稅、企業所得稅、印花稅等。

四、大陸房地產收費

      4-1土地一級開發收費：土地ㄧ級開發政府規費項目，主要有土地補償費、拆遷安置補助費、地上附著物和青苗補償費、耕地

                                     開墾費、土地復墾費、新菜地開發建設基金、城市房屋徵收管理費、土地上市招標代理服務費、防洪

                                     工程維護管理費、新增用地有償使用費等10餘項費用。這些費用在土地實行招、拍、掛出讓後，已

                                     體現在土地出讓的地價款中，目前基本上已不再單獨出現。

       4-2土地二級開發收費：土地二級開發政府規費屬於房地產開發環節企業應向政府繳納的費用，當前主要有城市基礎設施配套

                                      費、新型牆體材料開發基金、散裝水泥專項基金、工程質量監督費、防空地下室易地建設費、公共

                                      消防設施建設費、占道費、綠化費、白蟻防治費（在南方地區收取）等10餘項。

       4-3房地產交易環節的收費：主要有交易手續費、房產登記費、房地產評估費、房地產經濟服務費、利用房地產檔案費等類別

                                           ，交易手續費、房產登記費、利用房地產檔案費屬於政府規費，房地產評估費、房地產經濟服務

                                            費則屬於經營服務性收費。目前在大陸有全國性收費標準的房地產交易環節收費主要是交易手

                                            續費和房產登記費。